El Municipio de Concordia puso en vigencia una actualización de los valores catastrales desde el anticipo 3° de 2026. La medida quedó formalizada mediante el Decreto N° 227/2026, publicado en el Boletín Oficial el 31 de marzo, y responde a parámetros definidos por la provincia de Entre Ríos.
La actualización modifica la base imponible de la Tasa General Inmobiliaria, aunque su impacto en el monto final no es uniforme. El nuevo esquema fija valores por metro cuadrado de construcción que van desde más de $580.000 en categorías altas hasta poco más de $42.000 en las más bajas, y además aplica un coeficiente del 1,37 sobre el valor de la tierra, lo que representa un incremento del 37% en terrenos urbanos y subrurales.
Si bien en términos técnicos esto eleva la valuación fiscal de las propiedades, en la práctica el sistema sigue condicionado por los mínimos establecidos en la Ordenanza Tributaria 2026. Las alícuotas vigentes —entre el 0,039% y el 0,060% anual según la zona— generan montos relativamente bajos al aplicarse sobre esas valuaciones. Por ejemplo, una vivienda de unos 70 m² podría tributar cerca de $10.000 al año según la alícuota, pero termina pagando el mínimo fijado, que en zonas C o D es de $19.200.
De esta manera, los pisos obligatorios continúan siendo el factor determinante para una gran parte de los contribuyentes, sobre todo en propiedades de menor tamaño o valuación media.
Un punto clave del esquema es el corte en los 100 m² de superficie construida. A partir de ese umbral, los mínimos prácticamente se duplican: una vivienda de hasta 100 m² en zona C paga desde $19.200 anuales, mientras que si supera esa superficie el mínimo asciende a $39.600, sin escalas intermedias.
Según el criterio oficial, esta segmentación busca ordenar la carga tributaria en función de la capacidad contributiva, diferenciando entre viviendas estándar y de mayor dimensión.
En este contexto, quienes ya estaban alcanzados por los mínimos probablemente no perciban grandes cambios. En cambio, en propiedades de mayor tamaño o valor, donde la alícuota tiene mayor incidencia, la actualización de las valuaciones sí podría reflejarse en un aumento del monto a pagar.
FUENTE JUNIO
