Aumentos récord en alquileres para agosto: los inquilinos enfrentarán subas del 247,5%
Agosto comenzará con un significativo incremento en los alquileres, especialmente para aquellos que todavía se rigen por la antigua ley de Alquileres, derogada en diciembre pasado. Según la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL), los contratos de locación pactados en agosto de 2022 y 2023 sufrirán un aumento interanual récord del 247,5%.
Este aumento es notablemente superior al ajuste del 244,3% registrado en julio y al 233% de junio. En los meses anteriores, las subas fueron del 221% en mayo, 197,7% en abril, 165,5% en marzo, 147,1% en febrero y 137,5% en enero. Como resultado, un inquilino que hasta ahora pagaba $100.000 por su alquiler, a partir del 1º de agosto deberá abonar $347.500, un salto considerable que está comenzando a ser difícil de afrontar para muchos.
Los contratos que se están cerrando actualmente tienen una duración de dos años y se actualizan trimestralmente por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o cuatrimestralmente por el ICL, siendo la gran mayoría en pesos. Aquellos que deban cubrir un incremento semestral, verán una suba del 63,3% para el inicio del próximo mes.
En la primera mitad del año, el alquiler representó el 67% de las transacciones inmobiliarias, con los departamentos siendo los inmuebles más buscados (72%), seguidos por las casas (26%) y los PHs (23%), según un informe de Zonaprop. Además, el 91% de las inmobiliarias demora entre 1 y 3 meses en cerrar un contrato de alquiler, con solo el 8% demorando más de seis meses y el 2% más de un año. Antes del DNU, la oferta de alquileres era tan escasa que en pocos días se alquilaba todo. Sin embargo, la oferta de alquileres se triplicó en la primera mitad del año, destacándose el aumento en la disponibilidad de monoambientes, seguidos por dos y tres ambientes.
Pese al incremento de la oferta, los precios de los alquileres han comenzado a bajar, reflejando la nueva dinámica del mercado inmobiliario.
Fuente: Ámbito
